Servizi

Arch+ Studio. I servizi che gestisce e coordina.

Light trails above buildings at night in China.

La comprovata esperienza dello studio, si è concretizzata realizzando innumerevoli incarichi relativi a consulenze tecniche, progettazione architettonica e restauro, urbanistica e interior design, portati a termine con professionalità, passione e cura del dettaglio e delle esigenze del cliente.

Arch+ Studio offre supporto strategico anche nell’ambito di tutti i servizi complementari alla progettazione e finalizzati alla costruzione, manutenzione e gestione del patrimonio immobiliare.

 

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Aree di Lavoro – ARCHITETTURA E RESTAURO

Architettura

Arch+ Studio svolge attività di progettazione architettonica e direzione lavori per edifici di nuova costruzione e ristrutturazioni del patrimonio edilizio esistente. Il servizio è rivolto, in particolar modo a Privati, Società di Real Estate, Imprese di Costruzione  e Società di Gestione Immobiliare.

 

  • Progettazione Preliminare
  • Progettazione Esecutiva
  • Interior Design
  • Direzione Lavori

 

Restauro

Arch+ Studio ha  consolidato un esperienza specifica, relativa ai progetti di conservazione del patrimonio monumentale e nella valutazione strategica degli aspetti tecnici ed energetici, degli edifici esistenti (sia nel caso di una loro riconversione funzionale, sia rispetto alla necessità di conservazione degli aspetti architettonici vincolati) atti a perseguire un miglioramento nella loro futura gestione da un punto di vista economico, ambientale e formale.

  • Analisi del degrado e Materico
  • Pratiche per la Soprintendenza
  • Rilievi plano-altimetrici e Scanner 3D
  • Analisi chimiche
  • Analisi termografiche

Aree di Lavoro – URBANISTICA

Arch+ Studio svolge attività di progettazione urbanistica inerente lo sviluppo di aree di trasformazione e nuova edificazione. Attraverso la presentazione di istanze preliminari e successive integrazioni, accompagna il Cliente in tutte le fasi di negoziazione e controdeduzioni con l’Amministrazione. Il servizio è rivolto a tutte le società di Real Estate, Imprese di Costruzione, Fondi d’investimento e Società di Gestione immobiliare.

  • Piani Attuativi
  • Piani Integrati d’Intervento
  • Redazione Convenzioni
  • Redazione Norme Tecniche di Attuazione

 

Aree di Lavoro – CONSULENZE

Grazie a competenze costantemente aggiornate sulle regolamentazioni, sulla tecnologia e sulle norme vigenti, Arch+ Studio assiste Fondi di investimento, Società di Real Estate, Società di Gestione del risparmio e di leasing, Imprese di costruzione e privati, durante le diverse fasi d’intervento, facilitando l’attuazione dei progetti.

Garantisce consulenze professionali nei seguenti campi:

  • Analisi di fattibilità tecnico urbanistiche
  • Diagnosi energetiche
  • Pratiche catastali
  • Consulenze Tecniche di parte ATP e CTP
  • Rilievi architettonici
  • Prevenzione Incendi
  • Certificazione Energetica
  • Pratiche edilizie
  • Coordinamento della Sicurezza

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Arch+ Studio opera a livello nazionale, con l’ausilio di una capillare e consolidata rete di professionisti del settore, distribuita in modo omogeneo su tutto il territorio. Sulla base della conoscenza delle specifiche esigenze dei nostri Clienti e della capacità di personalizzare i servizi offerti, vengono definite in particolare 4 attività autonome che rispondono a specifici bisogni.

Ricerca di immobili e patrimoni immobiliari. Attraverso ricerche indipendenti, sia coinvolgendo la propria rete di contatti e segnalatori, sia selezionando occasioni già presenti sul mercato, viene proposto un ventaglio di immobili e patrimoni immobiliari, scelti in base alle esigenze specifiche di ogni cliente, in base alla destinazione, località e ampiezza, degli stessi.

Valutazione del valore di trasformazione dell’immobile. Lo studio esegue una perizia di stima del valore di trasformazione dell’immobile, incrociando i dati del valore d’acquisto dell’immobile, con quelli riferiti alla sua futura trasformazione – ricavati da una simulazione progettuale per la definizione parametrica dei costi di realizzazione, amministrativi e progettuali – nella logica di definire una strategia commerciale, basata sulle specifiche esigenze del cliente.

Project Managment. Arch+ Studio offre un supporto strategico nell’ambito di tutti i servizi complementari alla progettazione, finalizzati alla costruzione, ristrutturazione, conversione, manutenzione e alla gestione del patrimonio immobiliare.

  • – Verifica stato di avanzamento del progetto in riferimento al budget prestabilito
  • – Verifica iter procedure amministrative e relative approvazioni
  • – Verifica stato di avanzamento lavori edili, in fase di realizzazione.
  • – Verifica dell’iter di approvazione finale e abitabilità dell’immobile.

Due Diligence Tecnica. Viene fornito un supporto tecnico per approfondire la conoscenza del patrimonio immobiliare e per valutare la sua rispondenza alle necessità di utilizzo e/o trasformazione futura, attraverso un sopralluogo diretto, atto alla conoscenza dello stato effettivo di consistenza del bene e alla definizione di successive strategie di acquisto e gestione.

In questa fase viene eseguita una Due Diligence Tecnica finalizzata a stabilire la conformità degli immobili dal punto di vista normativo tramite analisi amministrativa, catastale, urbanistica, edilizia ed impiantistica. Nello specifico, le attività sono le seguenti:

  • reperimento, analisi e verifica della documentazione tecnico/amministrativa esistente (atti di acquisizione e titoli di provenienza; visure presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari atte ad accertare l’esistenza di servitù attive o passive, la piena proprietà dell’immobile, l’esistenza o meno di ipoteche)
  • stesura check list e formulazione richiesta di integrazione della documentazione mancante
  • verifica stato autorizzativo in relazione a tutte la pratiche edilizie e verifica stato urbanistico in base agli strumenti vigenti
  • verifica stato catastale

  Procedure di sanatoria, in presenza di difformità:

  • rilievo unità immobiliari e stesura rilievo con software grafico
  • analisi dell’iter edificatorio del singolo immobile per la ricostruzione dello stato autorizzato
  • individuazione iter di sanatoria e condivisione dello stesso con le Pubbliche Amministrazioni
  • redazione elaborati grafici e compilazione modulistica
  • gestione istruttoria pratica attraverso contatti periodici con la Pubblica Amministrazione

 

Aree di Lavoro – INTERIOR DESIGN

Arch+ Studio lavora insieme ad un team di progettisti italiani specializzati nello sviluppo di progetti per l’interior design. La missione principale è offrire servizi unici e competitivi ai clienti alla ricerca di design, professionalità e progetti eccezionali in cui venga rappresentato il “Made in Italy”.
Il team offre un servizio completo: dal concept design alla direzione lavori.

Ogni progetto è adattato alle esigenze specifiche di ciascun cliente, tenendo conto della località, del contesto, del gusto personale e delle informazioni fornite dal cliente. Siamo in grado di lavorare su una moltitudine di diversi progetti. Abbiamo affinato il nostro processo e il nostro servizio in anni di esperienza per garantire un servizio di progettazione efficiente e approfondito, suddiviso nelle seguenti fasi.

Brief & pre conceptual design. In questa fase recepiamo informazioni dal cliente relative al progetto e alle sue aspirazioni. Definiamo una presentazione in cui rappresentiamo, con immagini di riferimento, l’obiettivo del progetto, il mood degli ambienti e degli arredi e le aspettative del cliente.

Concept. Dopo essere stato approvato il pre conceptual, interpretiamo il brief in maniera più dettagliata, presentando planimetrie che illustrano i layout con i mobili proposti e le eventuali modifiche strutturali che potrebbero essere richieste; presentazioni di mood board contenenti campioni di tutte le finiture proposte, nonché immagini, schizzi e modelli 3D con concetti di hard e soft decoration.

Sviluppo del Progetto. Le idee più importanti vengono dettagliate e ulteriormente perfezionate. In questa fase forniremo:

  • Layout accurato per tutte le aree con disegno  delle pavimentazioni
  • Piani di illuminazione e soffitti per tutte le aree principali
  • Sezioni e prospetti di tutti gli ambienti principali con individuazione hard decoration
  • Rendering tridimensionali che mostrano viste selezionate
  • Selezioni soft decoration

Progetto esecutivo. In questa fase studiamo i dettagli. Una volta approvato il progetto finale, prepariamo disegni e le specifiche per la fase di costruzione.
In questa fase forniremo:

  • Progetto Esecutivo (piante – sezioni)
  • Specifiche FF&E (soft decoration)
  • Specifiche materiali (hard decoration)
  • Specifiche ferramenta e opere falegname
  • Specifiche sanitari

Realizzazione. Lavoriamo a stretto contatto con tutti gli appaltatori e il Direttore Lavori delle opere architettoniche, per garantire che il progetto soddisfi standard di eccellenza, aiutando a risolvere i problemi che man mano si presentano. In questa fase forniamo:

  • Visite periodiche in cantiere
  • Impostazione finale di FF&E